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婚房买到手才知死过人女子告卖家退赔297

发布时间:2019-09-15 19:34:03 编辑:笔名

婚房买到手才知死过人女子告卖家退赔297万

原标题:婚房买到手才知死过人 女子告卖家退赔297万55岁的张女士花280万元为儿子在朝阳区芍药居买了一套66平方米的两居室做婚房,没想到在装修时获知该套房曾失火烧死过人。张女士以卖方存在重大欺诈且违背诚实信用原则为由,将原房主诉至朝阳法院,并将中介北京链家房地产经纪有限公司(以下简称链家地产)列为第三人,要求卖方退还房款、利息及相关税费共297万余元。昨天上午,朝阳法院开庭审理该案。 庭审原告买婚房却买到凶宅张女士诉称,今年初为给儿子买婚房,她委托链家地产提供居间服务。春节前的一天上午,链家地产业务员带她在芍药居看了这套房子。张女士称,当时房内放着副担架,中介说是老人用的,所以也没多想。她曾明确告知链家地产,自己买的是婚房,一定不能是凶宅,房内不能死过人。张女士说,当时该套房标价是330万元,卖主崔女士报了295万元。今年1月23日晚,中介召集买卖双方签订了合同,确定房价为280万元。在张女士的要求下,链家地产向双方出具了《房地产经纪服务事项告知书》(以下简称《告知书》)。该《告知书》列出了关于交易房屋的关键点,在“重大瑕疵”一项中,明确标示出“产权人确认交易房屋在本人持有期间没发生过自杀、他杀的非正常死亡事件”。链家地产和崔女士还一致表示房子不是凶宅,没出过事。今年3月25日前,张女士向崔女士支付完全部房款280万元,并支付了7万余元中介费及相关税费,房子也过户至自己名下。今年5月13日,装修工人在给房子进行装修时,被一名老人告知,房子起过火,烧死过人。与此同时,工人在铲墙皮时发现,白色墙皮下露出熏黑的墙面。经多方核实,张女士确认该套房子曾经失火,崔女士的前夫被烧身亡。被告意外死亡不算凶宅庭上,46岁的崔女士及其代理律师辩称不存在欺诈,该房不是凶宅。崔女士称,火灾当天,消防员告诉她,她前夫当时卧倒在门口,“说明有逃生愿望,不是自杀。是喝多了抽烟引发的火灾,导致其一氧化碳中毒死亡”。她在殡仪馆看到前夫时,发现他只有小腿有伤。“他没有疾病,感情上也没问题,所以不是自杀也非他杀,而是意外事故,房子不是凶宅。”崔女士说。链家被告行为构成欺诈庭审中,被告席上的链家地产代理律师态度鲜明地表示,卖家违反了诚实信用与公序良俗原则,构成了欺诈,故同意撤销合同。该律师称,链家地产确认了房子的产权情况,尽到了审核义务。在原告购房时,链家问过崔女士房子是否为凶宅,在签约服务时出具并让双方签署了《告知书》,崔女士明确表示房子不是凶宅。“凶宅即使大幅降价也可能无人购买,故我方同意撤销合同。”对此,原告表示,链家地产在小区旁设店多年,有足够时间和精力掌握该房子的真实状况。即使链家地产真不知该房子的状况,那也是对房屋未做调查,属于其未尽合同义务。所以链家地产在该案中有明显过错,应独自承担相应。该案暂时休庭,将择日宣判。 探访链家称交易时不知情昨天下午,来到朝阳区芍药居小区,涉案房子就位于顶层,防盗门成色很新,玻璃窗上的塑料膜没有撕下。附近多位住户反映,去年4月29日早上7时许,这栋房子发生火灾,据说是男主人抽烟引发火灾,一氧化碳中毒死亡。当晚6时许,来到小区大门旁的链家地产元大都店。据了解,该门店已经开设了4年。该店一名女业务员表示,买房子时,业务员会告知房子是否为凶宅。当问及该案涉及的房屋是否为凶宅时,该业务员表示当初并不知情,现在才知道那套房子出过事。针对“有消息称链家地产梳理出北京900所凶宅资料”,链家地产客服表示,凶宅信息属于链家地产的内部资料,不会公开,房产交易时业务员会进行查看。 观点何为凶宅无法律界定北京中翔律师事务所律师吴红伟称,所谓的凶宅目前尚无权威的官方或法律界定,但依据公序良俗原则,如果房内发生凶杀、自杀等事件,带给人以精神上的恐惧,令大众不能从心理上接受,就应视为凶宅。如果所购房屋曾发生过“非正常死亡”等非质量性瑕疵,那么这套房屋就很难被人接受。此信息直接影响买卖双方合同订立和履行。若因卖房人欺诈或买房人重大误解等订立的房屋买卖合同,依法可以被撤销。吴红伟律师表示,该案中的买房人可以主张撤销房屋买卖合同。( 张淑玲)


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