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工程量计算方法大有讲究签订装修合同要慎之

发布时间:2019-09-15 22:58:32 编辑:笔名

工程量计算方法大有讲究,签订装修合同要慎之又慎

“家装的工程量计算现在没有统一的计算规则,但每家家装公司都有内部规范。”浙江省建筑装饰行业协会家装分会专业专家邬春雷认为,装修公司一般除了平顶、穹形、拱形吊顶以外,其他吊顶都是按照展开面积计算,并且应在签订的《合同预算书》中写明计算方式。而胡大伯参照的《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》是工程装修的工程量计算依据。

胡大伯已经70多岁了,为了不耽误儿女工作,主动和老伴承担起新房装修的重任。去年11月份,在亲戚的推荐下与一家装修公司洽谈了装修业务。因从事了30多年建筑工程工作,胡大伯特意要求装修公司在合同中注明工程量按实际结算,单价不变。这一条款。

在多次沟通后,双方签订了《杭州市住宅装饰装修施工合同》。

今年8月初,装修公司送来了前期费用结算清单,明眼的胡大伯发现,厨卫的瓷砖铺设和天棚吊顶的工程量,与他按照《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》测量出的工程量出入很大,特别是天棚吊顶的工程量居然相差近一倍,还有工程重复计算的嫌疑。合同中写明的鞋柜制作百叶门,但安装的是平板门;约定由公司统一配送的材料,却是工人在楼下建材店买的。

为了解开胡大伯的疑惑,咨询了杭城5家知名家装公司,发现对于工程计算的标准各不相同,其中2家公司一级吊顶按照投影面积计算,3家按展开面积计算,但这5家公司的项目经理一致认为,所有的争议应以签订合同为准,如果胡大伯家制作了中央空调吊顶,那么应该按照展开面积计算。

两者出现差别的原因在于工程量的计算方法。装修公司算的是展开面积,业主算的是水平投影面积。铭品装饰工程总监孟永平告诉,水平投影面积就是吊顶宽度乘以周长,展开面积是宽度和高度相加之后乘以周长。以胡大伯家情况为例,施工时吊顶宽40公分、向下30公分,周长40米,按照展开面积工程量为28平方米,水平投影面积则为16平方米。

家装工程量计算没有统一标准

家装的工程量计算现在没有统一的计算规则,但每家家装公司都有内部规范。浙江省建筑装饰行业协会家装分会专业专家邬春雷认为,装修公司一般除了平顶、穹形、拱形吊顶以外,其他吊顶都是按照展开面积计算,并且应在签订的《合同预算书》中写明计算方式。而胡大伯参照的《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》是工程装修的工程量计算依据。

仔细翻看了胡大伯的装修预算表,在天棚工程项目中写明了石膏板回光灯槽和石膏板一级吊顶的工程数量和单价,并未指出明确的计算方法,但备注中有中央空调吊顶计算按展开面积计算的约定。

邬春雷提议,家装公司在签订合同时应明确告知客户每项工程量的计算方式,在客户提出疑问时,装修公司有解释清楚的义务,如果客户不认可,公司要承担解释不到位的。

装修合同且签且谨慎

签订合同不要心急。签合同时装修公司一再说要想赶在过年前施工,就要尽早签合同。考虑到家里的情况,胡大伯在看过预算报价之后,就签了合同。

装修合同是一切装修争议的依据。《工程预算书》是装饰合同的组成部分,所以一定要仔细与设计图纸比对工程项目的具体数量,要特别留意《工程预算书》备注说明,往往结算费用的关键依据都写在备注中。

装修公司想尽早锁定客户无可厚非,但作为当事业主在签订合同前,一定不要心急,要逐条审核合同条款,包括违约、装修工程量和工期、材料品牌、付款方式和质保期。

看懂预算清单十分重要。预算清单直接决定了装修成本。准备在9月份开始装修的王女士,已经找了两家公司报预算,其中一家设计师在墙体改造项目时重复计算了面积,被细心的王女士发现后才进行了更改。

有些不规范的装修公司对门槛石、玻璃等成品主材报价时,单独列出了损耗费。其实,正规的装修公司主材的报价是综合了人工、损耗、机械等各方面费用,如果发现某个价格特别低,那么就要审查其他项目的价格了。

对于合同中是否要约定结算时以实际发生量为准?比纳装饰工程部余胜成认为很有必要,这一约定,具有两层含义:一是在预算表基础上,计算额外增加工程项目量;二是可以对实际施工量进行测量。

针对胡大伯新家的瓷砖铺设面积误差问题,就可以要求项目经理到实地测量工程数量,多退少补。当然,对于预算书上约定的工程项目,并未实施的,也应在结算时扣除该项目的费用。

别把装修公司的优惠放心上

免设计费、免装修管理费,90平方米的三室二厅一厨一卫的半包(装修公司包工、包部分材料)的价格只要48500元。价格便宜优惠多,是胡大伯选择这家装修公司原因之一。他认为,家里做的都是基础硬装,橱柜、卫生间吊顶等都是由其他公司做的,价格便宜的是。

没有设计师愿意免费付出劳动力,也没有装修公司愿意做赔本的生意。

通常,家装公司的利润点在材料和施工两方面。现在很多业主不需要装修公司统一采购材料,会自己购买如橱柜、集成吊顶、地板等产品,这些产品的商家还提供上门安装服务,大大降低了装修公司在材料和施工方面的利润。

日益上涨的劳动成本也压缩了利润空间。现在人工成本特别高。龙发装饰工程经理戚红兵给算了笔账,木工工资260元/天,电工300元/天,泥工元/天,还有临时请的安装工人虽然只工作小时,但工资也是按照一天算的,即便是这样的待遇,有时候还请不到工人。

如果仅凭价格选择装修公司,在后期的施工过程中,装修公司很可能会在业主察觉不到的地方添加项目,把自己的损失找回来。

选择装修公司时,要选择成立时间比较长的、口碑信誉度高的、售后服务好的公司。杭州市建筑师装饰行业协会办公室主任甘杭人说,大的装修公司虽然报价相对高,但预算项目清晰,后期需要增加的工程项目不多。这些公司也比较注重经营多年的品牌形象,即便装修过程中出现了问题,也会采取积极处理方式,降低双方的损失。

业主应该重视材料进场的验收和每一阶段的竣工验收,如果发现了问题,比如未按要求配送材料、材料的型号质量与合同约定不符,应该及时保留影像资料作为证据。如果装修时出现了纠纷,只要双方心平气和地协商,按照实际施工量计算,承担该承担的,就可以化解矛盾。如果涉及不可调和的矛盾,双方都有权利使用法律的武器保护自己的利益。

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